Обследование конструкций зданий
Обследование здания позволяет оценить его техническое состояние, выявить дефекты, определить степень пригодности конструкций к безопасной эксплуатации или реконструкции. Обследование включает контроль, испытания, анализ, оценку конструкций зданий и сооружений путем визуального осмотра, измерения контролируемых параметров, выполнения расчетов, проведения лабораторных и инструментальных исследований. Техническое обследование зданий и сооружений – одно из направлений деятельности инжиниринговой компании «Аракис».
Только отчет независимой и специализированной компании отображает текущее состояние объекта
Обследование зданий и сооружений
За этой услугой может обратиться собственник или арендатор здания, его покупатель, желающий оценить адекватность выставленной стоимости объекта, проектировщик, планирующий проведение реконструкции или технологических изменений, а также надзорные органы. Поводом для строительного обследования зданий и сооружений могут быть:
- планы по реконструкции жилогодома, производственного цеха или другого объекта;
- купля-продажа объекта недвижимости, смена собственника;
- явно заметные разрушения строительныхконструкций, прогибы в перекрытиях и прочие дефекты;
- необходимость обновления или дополнения пакета исполнительной документации;
- переустановка инженерныхсистем, монтаж дополнительного оборудования и вызванные этим изменения нагрузки на несущие конструкции;
- предстоящий капитальный ремонт, для проведениякоторого нужно заранее рассчитать объем работ;
- плановое обследование объектадля оценки текущего состояния конструкций;
- возобновление незавершенного строительства и другие обстоятельства.
Заказ технического обследования
Заказчиками обследования зданий и сооружений в Москве чаще всего являются собственники объекта. Однако, проверка технического состояния объекта может быть выполнена по инициативе других лиц:
- собственник или арендатор;
- потенциальный покупатель, оценивающий адекватность выставленной стоимости объекта, промышленного здания, дома;
- проектировщик, разрабатывающий план реконструкции или технологического перевооружения здания;
- надзорные органы, осуществляющие контроль за безопасностью эксплуатации строительства.
Наиболее распространенные причины проведения обследования промышленных зданий и сооружений, строительных конструкций в Москве:
- купля-продажа объекта, смена собственника;
- нехватка или неактуальность исполнительной документации;
- проектирование реконструкции (надстройки, перепланировки);
- технологическое перевооружение объекта, связанное с изменением нагрузки на несущие конструкции;
- определение объема работ перед капитальным ремонтом;
- изменение условий эксплуатации (климатические изменения и др.);
- обнаружение видимых дефектов и деформаций конструкций здания;
- возобновление незавершенного строительства;
- оценка степени износа перед сносом объекта;
- расположение здания в зоне нового строительства;
- решение споров в процессе строительства или эксплуатации;
- плановое обследование (в течение 2 лет после сдачи в эксплуатацию и последующие обследования раз в 5-10 лет).
Категории сложности работ по обследованию
- Визуальное обследование. Этот вид экспертизыпредусматривает изучение проектной документации, мониторинг повреждений и их фотофиксацию, оформление технического заключения с результатами исследования.
- Инструментальное обследование, которое позволит определить размеры элементов строительных конструкций, оценить прочность стройматериалов, разработать рекомендации по устранению обнаруженных дефектов.
- Детальное инструментальное обследование, по результатам которого составляются рекомендации относительно временных противоаварийных мероприятий и дальнейшей эксплуатации объекта.
Этапы проведения инженерно-технического обследования
- Предварительное обследование объекта. На этом этапепроисходит сбор первичной информации, определяется общее состояние здания или сооружения, разрабатывается план мероприятий по более тщательному исследованию конструкций.
- Детальное обследование здания или сооружения. Сюда входят визуальное исследование конструкций (с фотофиксацией выявленных дефектов и разрушений), обмерные работы, инструментальные исследования: замеры прогибов, определение параметров несущих конструкций, освидетельствованиеосадки фундамента и пучения грунта основания. Комплекс работ второго этапа включает также взятие проб материалов на объекте для дальнейшего их анализа в условиях лаборатории.
- Поверочный расчет (по действующим нормам проектирования) и камеральная обработка данных, полученных в ходе полевых исследований.
От чего зависит стоимость обследования
На цену работ влияют такие факторы, как:
- назначение объекта (жилой, производственный, административный);
- площадь (также количество этажей, наличие дополнительных строений);
- цель экспертизы (ремонт, реконструкция, переоборудование и т. д.).
Срок обследования конструкции зданий составляет 10–25 рабочих дней. В процессе работы компания «Аракис» готова предоставлять отчетность по всем промежуточным этапам.
Нормативная база
Экспертиза строительных конструкций, инженерно-техническое обследование зданий проводится на добровольной основе с целью определения прочности и долговечности объекта, его соответствия проектной документации и для оценки стоимости недвижимости.
Сертификаты и допуски
Периодичность проведения технического обследования
Для своевременного проведения укрепительных и ремонтных работ, а также для предотвращения аварийных ситуаций осуществляется периодический контроль состояния строительных объектов. Это особенно важно для крупных зданий и сооружений: здания вокзалов и аэропортов, гостиницы, торгово-развлекательные и бизнес центры, мосты и т.д.. Различают:
- первичную инженерную экспертизу конструкций здания (проводится не позднее, чем через 2 года после сдачи объекта в эксплуатацию);
- периодические технические проверки раз в 10 лет (для объектов, расположенных в зонах с неблагоприятными природно-климатическими условиями – раз в 5 лет);
- техобследование конструкций «недостроя», если строительно-монтажные работы были законсервированы в течение 3 лет и более.
Нормативные документы
- ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
- ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования».
- СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001».
- СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
- СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85».
- СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».
- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
- ГОСТ 18105-2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности».
- ГОСТ 8462-85 «Материалы стеновые. Методы определения пределов прочности при сжатии и изгибе».
- ГОСТ 5802-86 «Растворы строительные. Методы испытаний».
- ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля».
- «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий» ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ»
- Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Применяемое оборудование в работе
Где заказать
Обратившись в компанию «Аракис», вы можете заказать обследование технического состояния зданий и сооружений по доступной цене в Москве, Московской области и других регионах РФ. За 10 лет работы на рынке инжиниринговых услуг мы приняли участие в реализации более 200 проектов на объектах частных компаний и государственных организаций во всех регионах РФ. Специалисты компании проведут комплексное обследование зданий и сооружений вашего объекта в точном соответствии с требованиями действующих ГОСТов. Уточить стоимость предлагаемых услуг можно по телефону +7 (495) 989-17-57 или по e-mail info@arakis.su.
Обследовали более 250 объектов общей площадью 140 000 м2
Наши знаковые проекты за последний год
Наши заказчики
Дополнительные услуги
