С развитием рынка инженерно-строительных работ, стремительно растет и количество фирм, специализирующихся в той или иной области. Для любых строительных действий с объектами капитального строительства понадобится квалифицированная помощь в организации изысканий, проектировании, планировании, строительстве, строительном контроле, управлении проектами и в обследовании. К тому, что за работой строителей, ходом строительства и материалами необходимо следить, заказчики и инвесторы давно привыкли. Тем не менее, контролировать лучше работу каждого подрядчика. Сейчас СРО может получить практически любая желающая организация, не имеющая в штате опытных специалистов и необходимого набора оборудования (для работы по ГОСТ 31937-2011 не требуется высокая квалификация). Если не разбираться в тонкостях работы, можно легко заключить договор с организацией, лишь имитирующей работу.
Нюансы, на которые стоит обращать внимание при выборе организации для проведения обследования
Чтобы защитить себя от услуг некомпетентных компаний в сфере обследования зданий и сооружений, стоит обращаться внимание на следующие нюансы:
- На выполнение Технического задания (ТЗ), все пункты которого должны быть реализованы.
- Соответствие расчетов выводам. К примеру, наличие превышения несущей способности в расчетах конструкций и фундаментов свидетельствует о некорректности расчетов.
- Рассчитать несущую способность конструкций и фундаментов не достаточно, необходимо еще сделать сравнение с текущими нагрузками на конструкции.
- Если в обследовании проводилась экспертиза грунтов, то в отчете должны быть указаны не просто их физические свойства, а физико-механические. То же самое при зондировании, в отчете должны быть физико-механические свойства грунтов.
- Если обследование проводилось без разрушающих последствий, специальными фантазийными методами, Вас наверняка обслуживает некомпетентная организация.
Кроме прочего, обнаружить низкую квалификацию организации, проводящей техническое обследование, можно по некорректности выводов и расчетов. Зачастую такие специалисты допускают ошибки в измерении длины свай, глубине залегания фундамента, марке кирпичей, количестве и классе арматуры, в расчете схемы балок и плит, расчетах сопротивления, делают неправильные заключения о крене здания, вместо оценки фундамента проводят экспертизу фундаментных балок или цоколя. Самое печальное в этой ситуации то, что в тонкостях и корректности технических заключений не поможет разобраться даже независимая экспертиза проектной документации.
Получите первую консультацию бесплатно!
Подготовка Технического задания
При выборе фирмы для проведения технической экспертизы зданий можно попросить у претендентов образцы их отчетов по обследованию. Дополненное по нашим рекомендациям Техническое задание на проведение обследования также поможет найти квалифицированных специалистов и защитить себя от шарлатанов. В случае явного отклонения и невыполнения пунктов ТЗ, на Исполнителя можно подать иск в Арбитражный суд.
При техническом обследовании фундамента
Техническое задание для Исполнителя можно дополнить следующим образом:
- указать в ТЗ минимальное количество шурфов, которые необходимо обследовать, чтобы определить свойства фундамента;
- поручить проведение поверочного расчета (выяснить соответствие строительным нормам (СП) несущей способности разных типов конструкций при текущих нагрузках, а при выявлении несоответствий, дать развернутое объяснение обстоятельств со ссылкой на нормативную документацию);
- поручить расчет предельно допустимого размера нагрузки на фундаменты (в килограммах на погонный метр для ленточных фундаментов и в килограммах на свайные фундаменты) при определении вариантов надстройки (реконструкции);
- поручить расчет допустимой нагрузки на фундамент в рамках действующих строительных норм при необходимости его усиления.
При обследовании перекрытий
Техническое задание для Исполнителя можно дополнить следующим образом:
- запросить поверочный расчет всех вариантов перекрытий, установленных при исследовании;
- поручить проведение расчетов несущей способности перекрытий при текущих условиях использования, определить запас несущей способности в килограммах на квадратный метр, дать объяснение с аргументацией согласно нормативных документов о причинах превышения текущих нагрузок над несущей способностью перекрытий (если такое превышение будет выявлено);
- поручить расчет резерва несущей способности перекрытий для дополнительного нагружения в килограммах на квадратный метр;
- поручить расчет предельно допустимой нормативной (согласно СП) и расчетной нагрузки на несущие конструкции при необходимости их укрепления и усилений в килограммах на квадратный метр.
При техническом обследовании стен
Техническое задание для Исполнителя можно дополнить следующим образом:
- запросить поверочный расчет наиболее нагруженного простенка (или нескольких простенков);
- поручить оценку соответствия несущей способности простенка нормам СП при текущей нагрузке, определить резерв несущей способности в килограммах, а в случае выявления превышения нагрузок над допустимыми, потребовать подготовку разъяснения причин перегрузки со ссылкой на нормативные документы;
- при выявлении резерва несущей способности стен поручить расчет предельно допустимой нагрузки в килограммах;
- поручить расчет предельно допустимой нагрузки на простенки при их укреплении в килограммах (если потребуется укрепление и усиление конструкций).
Результаты всех расчетов, которые Вы запрашиваете в ТЗ должны быть отражены в разделе выводов к обследованию. Также можно в ТЗ подчеркнуть важность выполнения дополнительных требований, указав, что все выводы и расчеты должны быть подкреплены нормативной документацией.
Выше мы указали только минимальные поручения Исполнителям, которые можно дописать в Техническое задание. При обследовании зданий и конструкций есть много других нюансов, поэтому для качественной экспертизы необходим компетентный и индивидуальный подход к задачам различной специфики.
