Технический заказчик

Кто такой технический заказчик

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ определяет его как уполномоченное лицо застройщика, выполняющего полный комплекс работ: от сбора исходных разрешительных документов до ввода в эксплуатацию. Список функций, которые выполняет данное лицо, предусмотрен законодательством.

Градостроительный кодекс РФ указывает, что заниматься такой деятельностью могут лишь саморегулируемые организации, работающие в области инженерных изысканий, строительства и архитектурно-строительного проектирования.

Роль технического заказчика в строительстве

Заказчик, решивший возвести новый строительный объект на своем участке либо произвести снос (реконструкцию) уже имеющегося, обязательно столкнется с получением и подписанием большого количества разрешительных бумаг. Особенно если территория застройки/сноса находится в Москве или Московской области. Если основной бизнес застройщика не относится к строительной отрасли, выгоднее возложить все организаторские, координаторские и иные функции на организацию, которая специализируется на такой деятельности, то есть на технического заказчика (управляющего проектом). ГОСТ Р 57363 -2016 предусматривает следующие функции.

На предпроектной/проектной стадии. Основная задача управляющего проектом на данном этапе – это максимально точно распределить функции между всеми участниками процесса. Данная стадия включает в себя следующие направления:

• подготовку разрешений. Специалисты «Аракис» подготавливают документацию, необходимую для строительных работ на участке, согласовывают проектные документы и получают положительное решение от организаций и технических служб. При необходимости регулируются кадастровые и другие юридические вопросы;
• сопровождение проектирования. Инженерная группа «Аракис» не только готовит техническое задание на проектирование, но и занимается также рядом согласований и сопровождает экспертизу проектной документации, при необходимости вносит в нее изменения;
• проверку и оценку документов. Специалисты «Аракис» контролируют и оценивают качество проведенных геолого-геодезических и экологических изысканий, готовят заключение для разработки проектной документации.

На этом же этапе совместно с заказчиком разрабатывается план проектных и строительных работ. Именно он будет тем документом, на основе которого реализуется проект, осуществляется его управление и контроль. Указанные в плане критерии эффективности учитываются при сдаче в эксплуатацию.

На этапе подготовки к строительству/строительного контроля. Реализация строительного проекта предусматривает максимальную нагрузку на технического заказчика. Данный этап включает в себя:

• участие в выборе генподрядчика и подрядчика, разработку заданий на проведение тендеров, оценку предлагаемых технологий, проверку оснащенности оборудованием и техникой;
• получение разрешений на проведение технических работ в зоне воздушных и подземных инженерных коммуникаций, вырубку зеленых насаждений, если они находятся на строительном участке;
• контроль за сроками поставки и стоимостью материалов и оборудования, организацию их приемки, урегулирование спорных вопросов, связанных с выполнением условий строительного подряда;
• составление периодической отчетности о ходе строительных работ, соблюдении графиков, информировании заказчика об отклонениях от указанного срока;
• многие другие функции, указанные в градостроительном законодательстве РФ.

Специалисты «Аракис» проконтролируют готовность каждого этапа, оценят, насколько его качество и объем соответствуют проектным решениям. После завершения проекта готовый объект будет сдан в эксплуатацию и поставлен на учет.

Чтобы заказать услугу в компании «Аракис», обратитесь в наш офис в Москве, свяжитесь с нами по телефону или закажите обратный звонок.