Технический надзор в строительстве

Чтобы воспользоваться услугами специалистов компании «Аракис», свяжитесь с нашими менеджерами любым удобным способом. В зависимости от типа предстоящих работ и этапа, на котором находится строительство, мы предлагаем оказание следующих услуг:

• консультирования по техническим и организационным вопросам;
• выбора участка для строительства;
• сбора ИРД (исходно-разрешительной документации);
• подготовки технического задания для проектирования;
• контроля сроков строительства;
• решения технических вопросов (вся коммуникация в ходе строительно-монтажных работ ведется через специалистов «Аракис»);
• еженедельной сбивки по выполнения текущих задач;
• строительного контроля за выполнением строительно-монтажных работ;
• приемки работ.

Технический надзор в строительстве и ремонте не относится к числу обязательных процедур. Решение о его проведении принимает заказчик, который также выбирает и исполнителя этого вида работ. Заказчик или подрядчик вправе самостоятельно осуществлять технический надзор, но практика показывает, что лучшим решением в этом случае бывает привлечение независимой организации. Договор о выполнении функций технического надзора может быть подписан лишь с заказчиком, имеющим разрешение на ведение строительных работ.

Общая информация о техническом надзоре в строительстве

При возведении зданий и сооружений проводится целый ряд организационно-технических мероприятий по обеспечению надежности, безопасности, долговечности возводимого объекта. Перечень таких мероприятий, как правило, включает строительный контроль и технический надзор. Несмотря на схожесть решаемых задач, это разные виды работ.

Строительный контроль

Это комплекс мероприятий, направленных на непрерывный мониторинг процесса строительства с целью обеспечения высокого качества работ и своевременного их завершения. Контролирующие функции в этом случае могут быть возложены на подрядчика или стороннюю организацию, обладающую соответствующими разрешениями. Строительный контроль охватывает все этапы строительных работ, начиная с этапа проектирования и заканчивая финишной отделкой. То есть в ходе строительного контроля проверяющие должны убедиться в том, что все работы ведутся по установленным графикам, согласно проектной документации, в точном соответствии с требованиями действующих СП.

Технический надзор

Это проверка уже выполненных работ. Эксперты сравнивают фактические результаты с проектными, выявляют дефекты и недоработки, оценивают качество строительных материалов. Технический надзор в строительстве осуществляется в процессе возведения объекта или по окончании строительных работ с целью определения соответствия произведенных работ действующим стандартам. Основная задача такого контроля – удостовериться в том, что строительный процесс отвечает требованиям проектной документации, строительным правилам и государственным нормативам. Технический надзор, как правило, возлагается на государственные учреждения или уполномоченных представителей заказчика.

Оба контроля дополняют друг друга, помогая избежать фатальных ошибок в строительстве.

Основные функции технического надзора

В задачи технического надзора входят:

• контроль объема строительно-монтажных работ, выполненных подрядчиками, и их приемка;
• участие в экспертизе скрытых работ и поэтапной приемке ответственных конструктивных элементов;
• проверка соответствия применяемых строительных материалов и оснащения проектным требованиям;
• проверка соблюдения требований СП, ГОСТ, ТУ и ТТК при выполнении различных операций на строительной площадке;
• оценка правильности ведения исполнительной документации (актов, журналов);
• контроль устранения дефектов и нарушений, допущенных субподрядчиками;
• проверка точности выполнения геодезических измерений;
• корректировка проектных материалов при выявлении несоответствий;
• согласование замены стройматериалов, элементов конструкций, оборудования, если возникает такая необходимость;
• наблюдение за проведением пусконаладочных работ и тестированием оборудования и коммуникационных сетей;
• взаимодействие с представителями девелопера, лицами, осуществляющими авторский надзор, инспектирующими организациями;
• осуществление контроля целевого использования финансов, предназначенных для возведения объекта (финансово-технический надзор);
• обеспечение надлежащих условий складирования строительных материалов подрядчиком;
• мониторинг осадки главных зданий и сооружений с ведением необходимой документации;
• отслеживание лабораторных исследований и правильности заполнения протоколов;
• разрешение спорных моментов, возникающих между сторонами, участвующими в строительстве;
• оперативное уведомление клиента о ходе строительства и предоставление отчетности согласно условиям контракта.

По результатам проведенных проверок специалисты составляют отчет, фиксирующее все обнаруженные отклонения от норм и стандартов. Документ передается заказчику, который предписывает подрядной организации устранить выявленные недостатки.

Технический надзор от компании «Аракис»

Обратившись в компанию «Аракис», вы можете заказать услугу технического надзора на строительстве вашего объекта в Москве или другом городе РФ. Выбирая нашу компанию в качестве делового партнера, вы получаете следующие преимущества:

• мобилизацию инженерной группы в короткие сроки;
• высокий уровень квалификации специалистов, многие из которых состоят в национальных реестрах НОПРИЗ и НОСТРОЙ;
• наличие всех необходимых сертификатов и допусков для осуществления деятельности в сфере предоставления инжиниринговых услуг;
• использование лучших мировых практик в строительстве при реализации проектов;
• предоставление консалтинговых услуг на всех этапах сотрудничества;
• умеренные цены.

О специалистах

Специалистов технадзора можно пригласить на любом этапе строительных работ, но максимальный эффект достигается при их участии с момента подготовки проектной документации. Опыт показывает, что такой подход позволяет сократить строительные издержки до 30 %. В рабочую группу обязательно должны входить квалифицированные специалисты со стажем работы не менее пяти лет. В их числе:

• инженер по общестроительным работам;
• инженер-электрик, имеющий опыт работы с электрическими коммуникациями;
• инженер по вентиляции и кондиционированию воздуха;
• инженер по водопроводно-канализационным системам;
• инженер по слаботочным сетям;
• эксперт по проверке и анализу сметной документации.

В штате компании «Аракис» – опытные сотрудники, в полной мере соответствующие требованиям к исполнителям работ по техническому надзору в строительстве.

Заключение

Технический надзор в строительстве может служить дополнительной гарантией того, что подрядчик придерживается действующих строительных стандартов, предусмотренных договором сроков строительства и финансовых смет. Привлечение независимых экспертов, как правило, бывает более результативным, чем самостоятельный контроль. Это позволяет заказчику сфокусироваться на решении профильных задач, сэкономить время, упростить управление документами и получить официальную отчетность, которую можно использовать в судебных разбирательствах в случае разногласий или недоразумений.

Заказать предварительный расчет стоимости инжиниринговых услуг от компании «Аракис» вы можете, заполнив форму заявки на сайте. Для получения консультации свяжитесь с нами в онлайн-чате, по телефонам или электронной почте, указанным на сайте.