Категория технического состояния объекта
Полный комплекс работ: от сбора исходно-разрешительной документации до ввода объекта в эксплуатацию
Категория технического состояния объекта или здания определяется в ходе проведения независимой экспертизы, позволяющей выявить повреждения, дефекты и недостатки конструкций. Может проводиться в отношении различных объектов недвижимости, включая коммерческие и промышленные здания, инфраструктурные объекты и сооружения, технологические конструкции разного типа.
Компания «Аракис» предоставляет услуги технического заказчика в строительстве и выполняет обслуживание объектов промышленного и гражданского назначения. Мы более 10 лет присутствуем на рынке, предлагаем услуги в Москве и по всей России. Связавшись с нами, можно уточнить детали и стоимость закупки услуг службы технического заказчика. Мы предоставляем комплексный подход, знакомы с отечественным строительным рынком, техническими регламентами и правилами строительства.
Сама процедура может выполняться на этапе строительства объекта, по его готовности и в прочих ситуациях. Заказать данную услугу в Москве можно в нашей компании, работаем с юридическими лицами и организациями, предоставляем комплексный подход.
В каких случаях необходимо определение?
Задачи технического заказчика
Технический заказчик привлекается к проекту для организации комплекса работ в сфере строительного контроля. Выполняет следующие функции:
- 1Подготовка разрешений для строительства.Специалисты подготовят необходимый пакет документов для начала возведения объекта на выбранном участке, согласуют проект и получат положительное решение от соответствующих организаций и технических служб. Также в наши задачи входит урегулирование вопросов кадастрового права и многое другое.
- 2Сопровождение проектирования.Специалисты согласуют выбор генерального проектировщика, готовят техническое задание на проектирование, согласуют проектные решения, а также займутся сопровождением при прохождении экспертизы проектной документации.
- 3Подготовка и оценка технических документов.Технический заказчик подготовит необходимые технические, проектные документы. Наши сотрудники проводят тендер на выбор исполнителя, проконтролируют геодезические, геологические и экологические изыскания, подготовят заключение для дальнейшего проектирования и разработки инженерной документации.
- 4Поиски подрядчика.Организуем технический и проектный надзор на строительной площадке для детального контроля всех технических процессов. Организуем тендер и подберем исполнителя, более всего соответствующего техническим требованиям.
- 5Сдача готового объекта.Проследим за соблюдением сроков строительства, проконтролируем готовность каждого этапа. Проведем сдачу и постановку готового объекта на учет.
Оценка категории технического состояния зданий может потребоваться в разных случаях и ситуациях:
- повреждения получены на этапе строительства, и теперь необходимо определить их уровень для продолжения работ, восстановления конструкций;
- проводится оценка технического состояния здания перед продажей, передачей в аренду или при иных условиях коммерческой сделки;
- объект подготавливается к ремонту или реставрационным процедурам, и необходимо определить текущее состояние, составить предварительный план и график работ;
- планируется перепрофилирование объекта под иные задачи, требующее перестройки и внесения изменений в основной конструктив.
Критерии оценки
Оценка в Москве выполняется непосредственно на объекте, с выездом специалистов для проведения работ. Фиксируются выявленные нарушения и повреждения, проводится забор материалов, обследование конструкций и ряд других изыскательных мероприятий, проводится оценка состояния грунтов, где расположен объект. Далее на основе полученных данных происходит определение категории технического состояния. Классификация предусмотрена СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 и включает в себя следующие варианты:
- полная исправность – каких-либо серьезных нарушений и повреждений, способных привести к разрушению объекта, не обнаружено, нет предпосылок для них в дальнейшем;
- работоспособно – здание находится в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в технических целях и задачах, но требуется устранение небольших повреждений, выявленных в ходе оценки. Без устранения повреждений состояние может ухудшиться;
- ограничено-работоспособно – риски для разрушения отсутствуют, но наблюдаются повреждения, приводящие к ограничениям в эксплуатации и требующие оперативного устранения;
- предаварийное состояние – объект представляет собой серьезную угрозу при его дальнейшей эксплуатации. Требуется капитальный ремонт;
- аварийное состояние – выявлены тяжелые повреждения, способные привести к разрушению. Использование объекта запрещено до принятия мер капитального ремонта.
Итоговое заключение
По результатам проведенных экспертных исследований предоставляется итоговое заключение. В нем указывается актуальная категория технического состояние основных конструкций, несущих элементов, опор и прочих деталей, показания отклонений от вертикальных и горизонтальных осей, прочая техническая информация. Собранный отчет поможет в подготовке дальнейших работ по ремонту и восстановлению недвижимости, определению цены подобных процедур. Для работы на каждом объекте привлекаются компетентные специалисты. В наличии собственная лаборатория для проведения изысканий и испытания материалов. Обратившись к нам, вы получаете оперативное обслуживание с выездом по Москве в любое время. Свяжитесь с нами, чтобы уточнить цены на услуги и оформить заказ.
Стоимость услуг технического заказчика
Рыночная стоимость услуг технического заказчика варьируется от 1,5 до 3% сметной стоимости возведения конкретного объекта. При расчете стоимости учитываются следующие факторы:
- Расположение участка, на котором будет вестись строительство;
- Сложность проекта;
- Площадь объекта;
- Объем возложенных на заказчика обязательств и прочее.
При формировании окончательной стоимости учитываются и другие факторы, поэтому окончательная цена определяется индивидуально в каждом конкретном случае в зависимости от проекта.
Наши заказчики
Проконтролировали строительство более 30 объектов
Наши знаковые проекты за последний год