Стоимостная оценка многофункционального комплекса

Задача

Многофункциональный комплекс «Савеловский Сити» расположен по адресу: г. Москва, ул. Складочная. Комплекс представляет собой пять зданий различной этажности и различного назначения, а именно — офисы и апартаменты. Архитектором проекта выступала международная компания Speech. Девелопером проекта является компания MR Group, генеральным подрядчиком – АО «СУ-10 Фундаментстрой».

Описание проекта

Перед специалистами компании Arakis стояла комплексная задача, связанная со сравнительным анализом цен проектных решений корпуса B1 c функциональным назначением – апартаменты. Основной проектно-сметной документацией являлся комплект чертежей с двумя стадиями проектирования «П» и «Р», разработанных проектно-строительной компанией «АНТ ТЕК» и проектно-производственной фирмой «АК». Перед стоимостной оценкой необходимо было осуществить контрольный подсчёт объёмов по графической части проекта, включающих отделочные работы, внутренние перегородки и кровельные работы.

Помимо общестроительных работ, проводилось определение объёмов работ по стоимости поставки и монтажа инженерных систем, а именно — разделы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, дымоудаления, холодоснабжения, теплоснабжения, пожаротушения, электроснабжения, слаботочных сетей и вертикального транспорта. Учитывая большое количество различных разделов и работу непосредственно с графической частью проекта без принятия данных из ведомостей объема работ, на 1-ом этапе потребовалось задействовать целую команду инженеров-проектировщиков.

После подсчета объёмов следующим этапом необходимо было осуществить финансовую оценку, опираясь на рыночную стоимость материалов и строительства объектов сопоставимого масштаба. Для корректного определения стоимости была подготовлена сводная ведомость материалов, оборудования и строительно-монтажных работ.
Сбор и анализ стоимостных показателей видов и объёмов работ осуществлялся на основании мониторинга цен и запроса коммерческих предложений подрядчиков, имеющих соответствующую квалификацию, и поставщиков материалов и оборудования. Все работы, связанные с подсчётами, согласованиями и защитой полученных результатов, заняли 2,5 месяца и завершились в конце января 2016 года.

Результат

Результатом работы стала экономия Застройщика на этапе подписания соглашений с подрядными организациями и определения фактической стоимости квадратного метра. Подобные работы осуществлялись компанией Arakis и на других объектах компании MR Group. Таких, как, например, строительство 1-ой и 2-ой очереди МФК «Фили-Град».

Экспертиза подкровельного пространства
Экспертиза очистных сооружений
Экспертиза объектов культурного наследия
Экспертиза свайного фундамента
Определение физического износа зданий и сооружений
Определение строительной готовности объекта
Экспертиза качества строительных и ремонтных работ
Обследование фундаментов
Обследование системы вентиляции
Экспертиза проектной документации
Экспертиза кирпичной кладки
Экспертиза водоснабжения
Категория технического состояния объекта
Оценка ущерба
Технический заказчик
Управлением строительством
Ввод в эксплуатацию объекта строительства
Строительный контроль
Визуальное обследование конструкций
Инженерно-техническое обследование конструкций