Определение физического износа зданий и сооружений

Этапы определения физического износа здания или сооружения

Подготовительные работы. Этот этап включает постановку целей и задач экспертизы, анализ конструктивных и планировочных решений, изучение проектной документации. При необходимости исполнитель собирает недостающие данные. Заказчик должен предоставить экспертам:

• поэтажные планы зданий и сооружений;
• техпаспорт объекта;
• акты осмотров и обследований, проводившихся ранее;
• сведения о перепланировках, пристройках, реконструкциях и других изменениях проекта;
• документацию по инженерным сетям и оборудованию;
• результаты геологических исследований и др.

Подготовительный этап завершается согласованием исходных данных и составлением технического задания, опираясь на которое эксперт формирует план мероприятий по определению физического износа объекта.

Визуальное обследование. Осмотр строительных конструкций и оборудования необходим для предварительной оценки их технического состояния. Этот этап работ включает:

• визуальное исследование объекта с целью выявления видимых дефектов и повреждений;
• выполнение обмеров и сопоставление полученных результатов с проектными данными;
• предварительную оценку физического износа по результатам осмотра;
• составление дефектного акта.

Инструментальное обследование. На этом этапе происходит сбор всех необходимых данных для точного определения степени физического износа объекта. В зависимости от специфики решаемых задач эксперт проводит сплошное или выборочное инструментальное обследование. В первом случае проверяются все конструкции, от которых зависят несущая способность и безопасность объекта. Во втором – отдельные элементы в потенциально опасных местах. Определить физический износ зданий помогают следующие методы неразрушающего контроля:

• ультразвуковой;
• ударно-импульсный;
• тепловизионный;
• вибродиагностический;
• визуально-измерительный;
• радиометрический и др.

Составление отчета (экспертного заключения). По результатам проведенных исследований составляется отчет, в котором эксперт указывает степень физического износа здания или сооружения. Состояние объекта оценивается с учетом процента износа:

• 0–20 % – хорошее, когда значительных дефектов и повреждений нет, а капремонт может быть рекомендован лишь для отдельных элементов;
• 21–40 % – удовлетворительное. Здание или сооружение признаются в целом пригодными для безопасной эксплуатации, но некоторым конструкциям необходим обязательный капремонт;
• 41–60 % – неудовлетворительное. Объект может быть допущен к эксплуатации после капитального ремонта;
• 61–80 % – ветхое. Несущие конструкции находятся в аварийном состоянии, возможна эксплуатация с ограничениями;
• 81–100 % – непригодное к эксплуатации здание из-за разрушения конструкций.

В экспертном заключении специалист может рекомендовать ремонт поврежденных и изношенных конструкций, капремонт здания или его ликвидацию. Отчет содержит:

• детальное описание проверяемого объекта;
• фотографии обнаруженных дефектов;
• акты осмотров, дополненные дефектными ведомостями;
• результаты лабораторных исследований, оформленные в виде протокола;
• сведения, полученные в ходе инструментальных исследований;
• графическую и расчетную части.

Какие факторы могут приводить к ухудшению состояния зданий

Причинами ускоренного износа зданий и сооружений чаще всего бывают:

• ошибки, допущенные при разработке проекта;
• разрушение строительных материалов, использование некачественного сырья при возведении объектов;
• несоблюдение технологии строительства;
• природные катаклизмы, чрезвычайные ситуации, неблагоприятные факторы окружающей среды.

Одним из наиболее вредных факторов является влажный и загрязненный окружающий воздух, вызывающий коррозию и постепенное разрушение материалов строительных конструкций. Значительный вред зданиям и сооружениям наносят продукты сгорания углеводородного топлива: объекты, расположенные в промышленных зонах и вблизи транспортных узлов, разрушаются в 2–4 раза быстрее, чем построенные в благоприятных экологических условиях. Фундаменты и цокольные части зданий страдают преимущественно от влаги и морозов. Ускоренному износу и разрушениям способствуют подвижки замерзающего грунта.

Объекты для обследования

Периодической проверке с целью определения степени физического износа подлежат:

• жилые дома;
• гостиницы, общежития;
• здания вузов, школ, детских садов;
• больницы, поликлиники;
• торгово-развлекательные центры, спортивные комплексы;
• общественные заведения;
• постройки сельскохозяйственного назначения;
• корпуса промышленных предприятий и другие объекты.

Особенности анализа физического износа зданий и сооружений

Физический износ происходит неравномерно: новый объект изнашивается медленнее, чем отслуживший несколько десятков лет. Для получения достоверных результатов обследования выполняется проверка нескольких участков объекта с разной степенью износа. Собственник обычно обращается в экспертную организацию при появлении каких-либо внешних признаков ухудшения состояния объекта. Чаще всего это трещины на стенах, перекосы дверных и оконных блоков, увлажнение и промерзание конструкций, разрушение штукатурки и других покрытий. Общая изношенность здания или сооружения частично устраняется капитальным ремонтом. За счет этого можно замедлить снижение стоимости объекта. Важно учитывать, что здание имеет сменяемые и несменяемые элементы. Первые в ходе капремонта восстанавливаются полностью, вторые – частично.

Почему определение физического износа объекта лучше заказать в компании «Аракис»

Обратившись в компанию «Аракис», вы можете заказать услугу определения физического износа здания по приемлемой цене в Москве, МО или другом регионе страны. Главные плюсы сотрудничества с нами:

• высокий профессионализм и большой опыт работы экспертов компании, что служит гарантией точного и своевременного выполнения заказов любой сложности;
• широкий спектр предлагаемых инжиниринговых услуг. Мы обеспечиваем техническую и консультативную поддержку на всех этапах реализации строительных и других проектов – от выбора и исследования участка до ввода объекта в эксплуатацию;
• оснащенность современным инженерным оборудованием, позволяющим получать точные и достоверные данные о состоянии объектов;
• умеренные цены, готовность рабочей группы в максимально короткие сроки.

Свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 989-17-57 или по e-mail info@arakis.su и получите ответ на любой вопрос, связанный с оформлением заказа или с правилами предоставления услуг.