Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

После подписания договора о предоставлении услуг сотрудничество «Аракис» с заказчиками выглядит следующим образом:

• мы получаем от клиента комплект необходимых бумаг и проводим их анализ. Если какие-либо из требуемых документов отсутствуют, составляем их перечень и консультируем по вопросам оформления недостающих бумаг;
• после формирования полного пакета документов проводим тщательную проверку всех предоставленных материалов;
• далее подготовленная документация отправляется на согласование;
• любые затруднения или вопросы, возникающие в процессе проверки документации, решаются нашими сотрудниками самостоятельно или совместно с представителями контролирующего органа;
• завершением проделанной работы становится получение официального разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Общая информация о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

После окончания всех строительных, монтажных, ремонтных и других работ на объекте нужно получить разрешение на его ввод в эксплуатацию. Для этого следует обратиться в федеральный орган исполнительной власти или в орган местного самоуправления (в некоторых случаях – в госкорпорации «Росатом» и «Роскосмос», если эти компании выдали разрешение на строительство).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, на основании которого происходит постановка объекта на кадастровый учет и регистрируются права на него. Наличие документа говорит о том, что параметры здания или сооружения соответствуют проектным данным. Разрешения выдаются на вновь построенные и реконструированные объекты.

Необходимые документы

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нужно подготовить пакет документов, который включает:

• заявление на получение государственной услуги;
• удостоверение личности заявителя;
• правоустанавливающие документы на землю, включая договор об установлении сервитута;
• разрешение на проведение строительных работ;
• акт о подключении построенного или отремонтированного объекта к инженерным сетям (если это предусмотрено проектной документацией);
• схему расположения объекта и инженерных сетей на территории участка, планировку самого участка;
• заключение о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям проектной документации, выданное органом государственного строительного надзора.

Что следует знать

Эксплуатация объекта капстроительства без получения разрешения является административным нарушением, за которое предусмотрены штрафы: до 1 млн руб. для юрлиц и до 50 тысяч рублей для должностных лиц. Может быть также запрещена дальнейшая эксплуатация здания или сооружения. Отказ в выдаче разрешения может быть получен по разным причинам. Чаще всего это:

• неправильное подключение инженерных сетей, например, когда просрочены техусловия;
• несоответствие фактических параметров объекта проектным. Определенная погрешность в отступах от границ участка, высоте строительных конструкций, площади помещений допускается, но она должна быть в установленных пределах;
• неполный пакет представленных документов;
• несоответствие проекта градостроительному плану и т. п.

Особенности процедуры

Подготовленный пакет документов в бумажной форме подается непосредственно в уполномоченный орган или через МФЦ. Можно также подать документы в электронном виде на портале «Госуслуги». Заявка рассматривается в течение 5 дней. В течение этого времени представители уполномоченного органа проверяют наличие и правильность оформления документов, осматривают объект капстроительства. Если вопросов к объекту не возникает, застройщик получает разрешение, в котором должны быть указаны сведения о здании или сооружении в объеме, необходимом для постановки на кадастровый учет.

В Налоговом кодексе нет четкого указания, что следует считать датой ввода объекта в эксплуатацию. Согласно ГОСТу 25866-83, ввод в эксплуатацию – это документально зафиксированные процедуры, подтверждающие готовность объекта к использованию по прямому назначению. Т. е. датой ввода в эксплуатацию признается день, когда завершены все этапы строительства и монтажа, а объект приведен в состояние полной готовности к применению в соответствии с планами застройщика. Возможность ввода объекта в эксплуатацию подтверждается соответствующим разрешением.

Когда разрешение не требуется

Для некоторых объектов не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию. К ним относятся:

• точечные некапитальные сооружения (малые архитектурные формы, мачты связи высотой до 50 м, инфраструктура для маломобильных граждан);
• частные дома и постройки на приусадебных территориях;
• некапитальные сооружения, без фундаментов и инженерных систем (ларьки, навесы, прицепы);
• вспомогательные строения, дополняющие основное здание или сооружение;
• линейные объекты и др.

Преимущества сотрудничества с «Аракис»

Среди преимуществ сотрудничества с нашей компанией:

• использование в работе современного инженерного оборудования;
• мобилизация инженерной группы в максимально короткие сроки;
• опыт в реализации крупных строительных проектов промышленного и гражданского назначения;
• участие в СРО АСК «МСК», четвертый уровень ответственности по договору строительного подряда;
• умеренная стоимость услуг.

О специалистах

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – чрезвычайно важный для застройщика документ, поэтому лучше, если его оформлением занимаются опытные специалисты профильной организации. В штате компании «Аракис» высококвалифицированные инженеры, многие из которых состоят в федеральных реестрах НОПРИЗ и НОСТРОЙ. Наши эксперты принимали участие в реализации более 200 проектов на территории разных регионов РФ. Мы гарантируем получение разрешения на ввод в эксплуатацию вашего объекта в точном соответствии с требованиями Градостроительного кодекса и других нормативно-правовых актов.

Заключение

Эксплуатация вновь построенного или реконструированного объекта капстроительства на законных основаниях возможна при наличии соответствующего разрешения. Для получения документа нужно подготовить пакет необходимой документации и подать заявку в уполномоченный орган. Важно, чтобы все документы были правильно оформлены, а представленные сведения соответствовали фактическим параметрам объекта. По результатам рассмотрения запроса выдается разрешение на эксплуатацию, которое служит основанием для постановки здания или сооружения на кадастровый учет. Помощь в получении разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости входит в перечень услуг «Аракис».

Узнать больше информации о предлагаемых услугах можно у менеджеров компании. Свяжитесь с ними в онлайн-чате, по телефону +7 (495) 989-17-57 или email info@arakis.su. Вы также можете посетить наш офис в Москве, расположенный по адресу ул. Марксистская, д. 34, корп. 4, 2-й этаж, помещение 1.