Экспликация зданий и сооружений

Содержание:

1. Когда возникает потребность в экспликации
   
2. Какие документы нужны для экспликации
   
3. Виды экспликации
   
4. Чем является дефектная ведомость помещений, порядок оформления дефектной ведомости
   
5. Услуги экспликации в компании ООО Аракис
   

Экспликация — важнейший вид оформления документации с техническими параметрами на всю вашу недвижимость. Данный документ содержит необходимое объяснение к архитектурному планированию. В плане имеется необходимая расшифровка, присутствуют специальные значения в таблице, содержащей полноценную техническую информацию о жилищном объекте, который подвергается планировке.

Осуществление экспликация помещений производится с использованием метода вымеривания помещений, входящих в данный объект недвижимости. Часто экспликация и план по этажам идут вместе. может быть и вполне самостоятельной бумагой, которая обладает необходимой правовой силой.

Получение подобной информации требуется в таких случаях:

• Ввод в работоспособное состояние;
• Регистрация в Кадастровой палате;
• В случае осуществления перепланирования;
• Наличие техинвентаризации, получение пакета нужных документов;
• Когда планируется произвести действия с собственностью.

Нередко, план по этажам нужен, когда речь идет о необходимости взять ипотечный кредит, поскольку в коммерческом учреждении может потребоваться детальная информация, касающася характеристики объекта недвижимости.

Экспликация производственных и коммерческих объектов, является планом помещений, в котором производится оценка качественных и ключевых количественных характеристик. План осуществления экспликации включает следующую информацию:

• Текущее местоположение интересующего объекта, его координаты;
• Важнейшие основания для осуществления его полноценного обследования.

Планирование включает номер, соответствующий планированию архитектора, площадь, планируемая к последующему вымериванию путем реализации обмера, категория данной постройки, принадлежность к следующим категориям:

• Жилые объекты недвижимости;
• Хозяйственная постройка;
• Вспомогательная постройка.

Условно, планы экспликации разделяются на три больших категории. Это квартиры, а также коммерческие и жилые здания, градостроительные планы. У каждого из них существуют свои особенности, которые необходимо учитывать. Экспликация квартиры включает в себя:

• Общая площадь жилья;
• Размер всех комнат в здании;
• Вспомогательные помещения — балконы, бытовки.

Сложность в процессе обмера квартир возникла тогда, когда нужно производить обмер квартир-студий, которые совмещают в себе сразу несколько комнат. В плане экспликации их обозначают комнату-кухню, чтобы не было разнообразных разночтений и прочих неприятностей при дальнейшей продаже.

Процесс осуществления экспликации в зданиях, как жилых, так и нежилых, реализуется при помощи составления ведомости всех имеющихся в наличии помещений. Подобный план включает в себя множество помещений, он делается в виде поэтажного. Для каждого из имеющихся этажей, составляется соответствующая таблица, а также план с указанием важнейших этапов возведения сооружения.

Планирование согласно градостроительному эскизу — это наглядная экспликация всех помещений, имеющихся на объекте. Здесь учитываются объекты учета, которые находятся непосредственно на самом земельном участке . Можно учесть их местонахождение и порядковый номер.

Если вы запланировали срочное приобретение недвижимости, которая относится уже к вторичному рынку жилья, то непременно узнайте, не осуществлял ли предыдущий владелец недвижимости каких-либо существенных перепланировок. Они должны быть учтены внешним планом экспликации в полном объеме.

Если они обозначаются красной линией, или же не соответствуют реальности, то они не были зарегистрированы в официальном документе. Если же вы решили приобрести коммерческую недвижимость то вам точно нужно быть еще более внимательным, поскольку документы непременно должны учитывать категорию данного вида помещения. Если не разрешить эти сложности своевременно, то могут возникнуть сложности в дальнейшем. Это касается котролирующих организаций, которые не разрешали перепланировку. Все это следует обдумать заранее!

Дефектная ведомость является специальной сводной таблицей, в которой указаны все материалы и оборудование, которое находятся в жилом или же нежилом помещении. Обычно в таких помещениях планируются проведение капитального ремонта или реконструкции, если оно планируется под снос. Соответственно, в вашей дефектной ведомости, перечисляется список того, что планируется демонтировать или же в дальнейшем просто переоборудовать.

Для успешного составления дефектной ведомости потребуется сделать обмер всех помещений, переписать перечень всего имеющегося в наличии оборудования, включающего расходные материалы — например дверь, пластиковые окна, а также подоконники, находящиеся в помещении, которое будет подвержено дальнейшему демонтированию или переоборудованию.

Названный документ часто применяется для осуществления целей бухучета, а также выступает еще и в роли первичного документа. Данная бумага надежно фиксирует вполне определенные хозяйственные операции на вашем предприятии. Она включает в себя:

• Название документа и дату составления;
• Наименование хозсубъекта;
• Характеристики всех дефектов и возможных повреждений;
• Причины возникновения всех дефектов;
• Виды реализуемых работ, которые направлены на последующее устранение всех указанных дефектов или же имеющихся повреждений;
• Отметка о том, что тот или же иной дефект точно не подлежит устранению;
• Сроки возможного устранения ключевых дефектов, которые возможно устранить.

Кроме того, документ содержит стоимость дефектов, а также подписи хозяйственных лиц и субъектов, ответственных за устранение дефектов.

Компания ООО Аракис предлагает следующие услуги клиентам:

• Инженерно-техническое обследование помещений;
• Проектирование зданий и сооружений;
• Исследование отопления и ГВС;
• Строительный контроль и строительный аудит;
• Проведение независимой строительной экспертизы.

Наша компания успешно объединила в своих рядах лучших специалистов, высокие технологии и быструю уверенную работу в рамках заказа наших клиентов. Ждем обращений и готовы к сотрудничеству!