Геодезическая съемка: когда, как и зачем

Геодезическая съемка – это масштабные комплексные измерения местности, расстояния и углов с последующим переносом их на карту. Проводится с учетом привязки к карте местности, сторонам света и специальным меткам. В качестве таких контрольных точек могут выступать любые конструкции, сделанные руками человека.

Отчеты по геодезии сравнивают с фундаментом, на который опирается вся проектная документация. Они формируются на начальном этапе работы с земельным участком по результатам проведения геосъемки (ГС), вызывающей у заказчиков массу вопросов. Можно ли обойтись без геодезической съемки земельного участка? Что она собой представляет? Насколько точны результаты работы? Какие виды существуют и как выбрать правильный? В статье даны ответы не только на эти вопросы, но и на множество еще не заданных.

Содержание:

• 1.Геодезическая съемка
• 2.Перечень задач
• 3.Комплект документов
• 4.Когда без геосъёмки не обойтись: типичные ситуации
  • 4.1. Постановка на учет в Кадастровой палате
  • 4.2. Перепланировка земельного участка
  • 4.3. Имущественные сделки
  • 4.4. Налоговое бремя
• 5.Классификация геосъемок
  • 5.1. Топографическая
  • 5.2. Исполнительная
  • 5.3. Фасадная
  • 5.4. Вертикальная
  • 5.5. Горизонтальная
• 6.Выбор инструментов
• 7.Этапы проведения работ
  • 7.1. Подготовительный этап
  • 7.2. Полевой этап
  • 7.3. Камеральный этап

Обладание земельным участком – это не только права и перспективы, но и ряд обязанностей. Государство предопределило ряд действий, которые придется выполнить прежде, чем на участке появится дом или другое сооружение. И к перечню обязательных исследований относится геодезическая съемка. Если говорить простым языком, то ни одно из действий с участком не будет законным без проведения этих работ.

Информация, на которую ссылаются при общении с владельцами участков уполномоченные структуры, содержится в Федеральном законе от 30 декабря 2015 г. N 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Нормативный акт регулирует все вопросы, связанные со съемкой.

Многим свойственно путать 2 понятия: «топографическая съемка» и «геодезическая съемка». По многим параметрам они действительно схожи, так как первое название представляет собой разновидность второго.

Сферой интересов геодезической съемки являются:

• расположение высот;
• краткое описание местности;
  размещение имеющихся наземных конструкций (жилые и нежилые объекты);
• подземные коммуникации;
• определение координат всех точек.

Для уточнения общей картины можно добавить, что типичный геоплан — горизонтальный и «плоский», но имеет несколько «объемных» разновидностей.

Геодезия как наука сформировалась совсем недавно – в 19 веке. На фоне подъема промышленного производства и строительства возникла потребность фиксировать сооружения на карте в масштабе. Наука сохранила прикладной характер, поэтому отчеты по геодезии представляют собой главный предмет изысканий.

Геодезическая съемка решает широкий список задач, но главной считают определение целесообразности возведения строения. В расчет идут экономические и технические показатели участка, на котором проводятся работы.

Среди основных задач геодезических работ можно выделить:

• изучение качества и состава грунта;
• определение одновременного использования грунта в качестве материала для строительства;
• выяснение точного расположения на ЗУ зданий (жилых и подсобных);
• указание наличия технологических линий;
• определение точных координат каждого из имеющихся объектов.

Кроме перечисленной информации владелец земли получит сведения о ее границах. Они будут выверены с ювелирной точностью, включая радиусы углов.

Полученные данные передаются проектному бюро, которое будет заниматься дальнейшим документооборотом и проектированием сооружений. Иногда проведением съемок и другими разработками занимается одна компания, но чаще — разные.

Отчет по ГС называют геоподосновой и он имеет свои особенности:

• стандарт для масштаба составляет 1:500;
• срок действия – 4 года.

За указанный период необходимо перейти на следующий этап, будь то готовый проект или заливка фундамента. В противном случае придется вновь связываться со специалистами и проводить повторные работы.

Результат геодезической съемки выражается не только в одной карте, но и в других документах. Полный комплект, выдающийся на руки заказчику, состоит из:

• плана или планов в масштабе (он может отличаться от стандарта по ряду причин);
• обозначения размеров;
• привязки к расположенным на местности объектам.

Такой результат разработки будет принят любой государственной структурой и проектной конторой.

Не секрет, что собственники земельных участков, предвидя большие расходы в процессе строительства, всячески пытаются их сократить. И нередко за счет проведения необходимых работ, в том числе и геосъемки. Делать этого ни в коем случае нельзя, так как отсутствие точных координат участка может сыграть с его хозяином злую шутку.

В следующих ситуациях не стоит даже пытаться обойтись без геодезии.

Кадастровые инженеры принимают к рассмотрению документы только при наличии отчетов по проведенным геодезическим работам. При этом для государственных служащих важны:

• перечень инструментов, которыми проводились съемки;
• квалификация специалистов.

Только в случае корректно проведенной геодезической съемки можно быть уверенным, что границы соседних участков не пересекутся. Такая оплошность станет поводом для длительных судебных тяжб.

Разъединение или объединение участков на практике не занимает много времени, поэтому юридическая сторона этого вопроса часто остается без внимания. Владельцу земли кажется, что ничего не изменилось, но без кадастровой записи об этом действия классифицируются как незаконные.

Так как хозяин ЗУ изменил объемы своей собственности, то должен заказать геодезическую съемку и на ее основе внести поправки в запись кадастрового реестра.

Провести сделку купли-продажи всего участка или его части, сдать землю в аренду либо предоставить ее под строительство объектов недвижимости невозможно без геодезической съемки. Результат ее проведения – план. Он потребуется для оценки ЗУ и разработки проекта.

От площади участка, указанной в кадастровом реестре, зависит расчет налога на землю. Платить его обязаны все собственники ЗУ, но не всегда запись в реестре отражает реальный размер участка.

Для корректировки сведений и проводится геосъемка. Подобные заказы составляют 99% всех обращений в компании, занимающиеся ГС.
Можно добавить, что не обойтись без геодезии и на землях, относящихся к следующим категориям:

• заброшенные;
• осваиваемые.

Съемка земельных участков может быть инициирована только собственником. При оформлении заказа он должен предоставить специалистам, которые будут проводить работу, документы на землю.

Геодезические съемки классифицируются по методам и задачам. В первую группу входят:

• наземные – все данные снимаются с земли;
• воздушные – проводятся с самолета или квадрокоптера;
• комбинированные – сочетают оба предыдущих метода;
• космические – проводятся со спутника.

Чаще всего работы проводятся комбинированным способом, но в любом случае выбранный метод не влияет на качество съемки.
О классификации ГС по задачам стоит поговорить подробнее. Категории съемок можно перечислить списком:

• топографическая;
• исполнительная;
• фасадная;
• вертикальная;
• горизонтальная.

Каждая категория требует краткого описания.

Съемку этого вида проводят со следующими целями:

• построение электронной модели;
• планировка вертикальных строений;
• ландшафтный дизайн.

В процессе работы:

• отмечаются водоемы;
• выделяются растения;
• проводятся угловые измерения;
• наносятся дороги и подъездные пути;
• отмечаются габариты наземных и подземных инженерных сетей и не только.

Топографическая съемка – один из самых распространенных видов геодезических работ.

Геосъемка представляет собой некий срез выполненных работ по строительству. Она проводится на промежуточных и заключительном этапах возведения объектов. Исполнительная геодезическая съемка по сути является инструментом контроля.

Работы этого вида проводятся не на пустом участке, а по внешней поверхности сооружений. Вертикальная геодезия потребуется для официальной экспертизы или реконструкции зданий.

Объектом изысканий вертикальной геодезической съемки является рельеф местности. Такие работы специалисты называют нивелированием, так как они проводятся с помощью специального прибора с одноименным названием.

Благодаря тому, что ГС этого типа определяет уклон участка и величины высот, ее результатом будет точное указание места, на котором будущее строение встанет максимально устойчиво.
Отдельно вертикальные съемки земельных участков проводятся редко. Чаще всего их включают в комплексные работы по геологическим изысканиям.

Геосъемка не проводится с указанием высот, благодаря чему на плане легко прорисовываются контуры строений. К горизонтальной ГС прибегают тогда, когда форма участка далека от правильной. Удобен этот вид работ и для съемки улиц, а также любых вытянутых земельных участков.

Геодезическая съемка участка требует использования широкого перечня инструментов. Не все они применяются одновременно – выбор делается специалистами еще на этапе составления технического задания.

Подбор обусловлен следующими факторами:

• цель работ;
• требуемая точность;
• вид съемки;
• общий объем;
• временной интервал, выделенный на работу.

В каждой конкретной ситуации перечень инструментов будет свой, но в любом случае в него попадают приспособления из стандартной и специализированной групп.

К первой относят:

• дальномеры;
• штативы;
• теодолиты;
• вехи с отражателями и не только.

Перечисленное оборудование необходимо для измерения углов. Показатели приборов обрабатываются без участия компьютерных программ. Специалисту понадобятся только формулы и обычный калькулятор.

Во вторую группу включены:

• GPS-приёмники;
• нивелиры (цифровые);
• тахеометры.

Применение таких инструментов существенно сокращает время работ и одновременно повышает ее производительность. При проведении обработки результатов, используются современные программы.

В отдельную группу отнесены трассоискатели. Их используют для съемки подземных коммуникаций. Современные модели оснащены:

• локатором;
• цифровым передатчиком;
• сверхчувствительными матрицами.

Благодаря трассоискателям удается получить качественную съемку всей инженерной сети, расположенной под земельным участком.

Чтобы провести качественную геодезическую съемку на земельном участке, понадобится тесное сотрудничество специалиста и владельца участка. Вместе им предстоит последовательно пройти несколько этапов, результатом чего будет подробный геодезический план.

Геодезические съемки проводятся по четкому плану, составить который поможет полная информация о земельном участке. Она содержится в таких документах как:

• план участка;
• топографические карты;
• карты из местного архитектурного отдела и не только.

Специалистам из геодезической конторы понадобятся любые сведения о земле, на которой будут производиться съемки.

Выезд на местность производится по плану. Изначально выбирается система координат, затем снимается земля, а уже потом к координатам привязываются все объекты.

Геодезические работы проводятся последовательно, чтобы исключить ошибки.
Для повышения уровня точности специалисты делают предварительную обработку данных. Она не является окончательной, но представляет собой важный этап съемки зданий и участков.

Этот период полностью посвящен обработке результатов:

• анализ данных;
• проверка точности;
• составление плана по съемке исследуемого участка.

Разработанные геодезические документы проходят через согласования и экспертизы прежде, чем попадут в руки заказчику. В итоге он получает готовый комплект, который можно сразу передавать в проектную компанию.
Геодезическая съемка земельных участков важная и необходимая процедура, без ее проведения собственнику не удастся произвести никаких действий со своей землей по букве закона.