Перепланировка квартир подразумевает изменение конфигурации комнат. При изменении плана владельцы удаляют или добавляют стены в жилом помещении. Обследование перепланировки квартиры проводится перед и после внесения изменений. Заказчиками услуги становятся физические и юридические лица – владельцы жилых квартир и нежилых помещений коммерческого назначения.
Компания Аракис предоставит техническое заключение об обследовании перепланировки. В заключении указывается возможность переустройства объекта безопасно для несущих стен и общей конструкции здания. Обследование уже внесенных изменений требуется для законной регистрации технических планов в реестре.
Зачем нужно обследование перепланировки
Специалисты компании Аракис занимаются обследованием помещений, принадлежащие организациям или предпринимателям. Для проверки подходят жилые квартиры и бывшие жилые помещения, которые используются в качестве офисов, коммерческих площадок. Экспертиза перепланировки в жилых и нежилых помещениях заказывается для обоснования законности и безопасности изменений:
- Несущие конструкции не будут затронуты. Перепланировка не влияет на несущую способность стен, меняет только конфигурацию помещений внутри квартиры.
- Несущие конструкции будут затронуты. Задача владельца состоит в доказательстве безопасности перепланировки. Для этого привлекаются специалисты из организаций с членством в СРО. Если эксперты обнаружат риски для несущих стен, заказчику предлагаются схемы по изменению ситуации.
- Экспертиза перепланировки после ремонта. Не всегда владельцы успевают заказать исследование объекта заранее. Экспертиза после перепланировки поможет узаконить изменения в контролирующих органах или исправить недостатки.
После экспертизы клиентам предоставляется техническое заключение. Документ содержит технические характеристики перепланировки, расчеты и рекомендации экспертов.
В чем разница между переустройством и перепланировкой
Экспертиза в квартиру требуется не во всех случаях. Людям без образования в сфере инженерии легко спутать основные термины. Рекомендуется разобраться в разнице понятий и не тратить деньги, если экспертиза не нужна:
- Перепланировкой считается изменение местоположения стен внутри жилья. Стены удаляются, переносятся или достраиваются – это перепланировки. Перепланировки регистрируются в едином реестре недвижимости РФ, кадастровых планах.
- Переустройство – процесс изменения разводки инженерных коммуникаций или замена на новые. К инженерным коммуникациям относят электропроводку, санитарно-техническое оборудование, системы отопления и водоснабжения. При этом типе изменений данные регистрируются в техническом паспорте недвижимости.
Обе процедуры требуют согласования с надзорными органами и проверяются, но переустройство затрагивает только инженерные коммуникации. Владелец недвижимости обязан зарегистрировать все внесенные изменения, даже если несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагиваются.
Виды перепланировок
Глобально перепланировки делятся на 2 типа: простые и сложные. При простых изменениях в квартире перестраиваются дверные проемы, меняется положение встроенных элементов, стояков отопления и т.д. Сложные изменения затрагивают стены помещений: расширение или объединение комнат, удаление стен. Виды перепланировок:
- Изменение границ санузлов (туалета, ванной комнаты);
- Создание проемов в несущих стенах, перекрытиях;
- Удаление существующих дверных и оконных проемов;
- Изменение конструкции напольного покрытия;
- Возведение дополнительных стен;
- Создание дополнительных вспомогательных помещений (гардеробные, кладовые, встроенные шкафы);
- Перенос кухни или кухонного оборудования в другую часть квартиры.
Настоятельно рекомендуется заказывать техническое заключение на перепланировку перед проектированием или ремонтом. Характеристики и состояние некоторых квартир вообще не позволяет вносить масштабные изменения.
Получите первую консультацию бесплатно!
Техническое заключение на перепланировку
Заключение оформляется специалистами с допуском СРО по факту проведенного обследования. Без экспертизы документ не предоставят. Основная цель заключения – определение текущего состояния недвижимости и возможности безопасно провести перепланировку.
Также эксперты определяют уязвимые зоны, необходимость усиления или приведения несущих конструкций до надлежащего состояния. Эксперты проверяют помещения на соответствие требованиям:
Нормативы посвящены несущим конструкциям зданий и сооружений, содержат требования и нормы, которым должны соответствовать стены, заграждения и другие элементы.
Содержание технического заключения
Заключение состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть документа содержит:
- Перечисление выявленных текущих характеристик помещения;
- Выводы об исследовании внутренних и внешних стен;
- Результаты обследования внутренних перекрытий;
- Экспертизу практических испытаний строительных материалов.
В графическую часть включаются план объекта, чертежи, аксонометрия и т.д. В заключительном разделе документа эксперты указывают выводы и рекомендации, затрагивающие безопасность эксплуатации и внесения изменений в план квартиры.
Этапы обследования на перепланировку
Для проведения перепланировки заказывается экспертиза в лицензированной организации. Аракис имеет доступ к СРО и необходимые сертификаты на ведение работ. Основные этапы экспертизы перед перепланировкой:
- Сбор информации. Эксперты изучают документы из кадастровой палаты, технические планы и проект на перепланировку от владельца объекта. Перечисленные документы предоставляются заказчиком.
- Визуальный осмотр. В некоторых зданиях несущие конструкции находятся в таком состоянии, что визуального осмотра достаточно для вынесения заключения. В большинстве случаев понадобится дополнительная проверка с применением инструментов.
- Проверка с помощью оборудования. К экспертизе привлекаются специалисты в области инженерии, энергоснабжения и т.д.
- Оформление выводов, заключения. При выявлении нарушений эксперты прилагают к заключению протоколы, предписания. Также составляются рекомендации о возможности и безопасности проведения перепланировок.
Заключение поможет обосновать перепланировку в надзорных органах или устранить недочеты.
Ответы на частые вопросы
Сколько стоит экспертиза?
Стоимость работ рассчитывается индивидуально для каждого заказчика. Цена технического заключения на перепланировку зависит от масштабов объекта и общей сложности работ.
Как быстро будет готово заключение?
Средний срок подготовки документа составляет 7 рабочих дней. Точные сроки выполнения заказа обсуждаются с клиентом и закрепляются в договоре оказания услуг.
Можно ли делать перепланировку без заключения?
Да. Но в случае обнаружения нарушений владельцу придется заплатить штраф или восстановить стандартную планировку квартиры.
Можно зарегистрировать перепланировку без заключения?
Нет. Техническое заключение понадобится для законной регистрации перепланировки в реестре и кадастровой палате.
Какие документы понадобятся?
Кадастровый и технический план, выписка из БКИ, свидетельство собственника и проект с новой планировкой. Точный список документов подскажут сотрудники Аракис.
Можно ли заказать заключение в Аракис?
Да. Компания имеет необходимые сертификаты и СРО. С Аракис сотрудничают с экспертами в области любых инжиниринговых услуг.
