Обследование при перепланировке жилого или нежилого помещения

Содержание:

1. Зачем нужно обследование перепланировки
2. В чем разница между переустройством и перепланировкой
3. Виды перепланировок
4. Техническое заключение на перепланировку
   1. Содержание технического заключения
5. Этапы обследования на перепланировку
6. Ответы на частые вопросы

Перепланировка квартир подразумевает изменение конфигурации комнат. При изменении плана владельцы удаляют или добавляют стены в жилом помещении. Обследование перепланировки квартиры проводится перед и после внесения изменений. Заказчиками услуги становятся физические и юридические лица – владельцы жилых квартир и нежилых помещений коммерческого назначения.

Компания Аракис предоставит техническое заключение об обследовании перепланировки. В заключении указывается возможность переустройства объекта безопасно для несущих стен и общей конструкции здания. Обследование уже внесенных изменений требуется для законной регистрации технических планов в реестре.

Специалисты компании Аракис занимаются обследованием помещений, принадлежащие организациям или предпринимателям. Для проверки подходят жилые квартиры и бывшие жилые помещения, которые используются в качестве офисов, коммерческих площадок. Экспертиза перепланировки в жилых и нежилых помещениях заказывается для обоснования законности и безопасности изменений:

• Несущие конструкции не будут затронуты. Перепланировка не влияет на несущую способность стен, меняет только конфигурацию помещений внутри квартиры.
• Несущие конструкции будут затронуты. Задача владельца состоит в доказательстве безопасности перепланировки. Для этого привлекаются специалисты из организаций с членством в СРО. Если эксперты обнаружат риски для несущих стен, заказчику предлагаются схемы по изменению ситуации.
• Экспертиза перепланировки после ремонта. Не всегда владельцы успевают заказать исследование объекта заранее. Экспертиза после перепланировки поможет узаконить изменения в контролирующих органах или исправить недостатки.

После экспертизы клиентам предоставляется техническое заключение. Документ содержит технические характеристики перепланировки, расчеты и рекомендации экспертов.

Экспертиза в квартиру требуется не во всех случаях. Людям без образования в сфере инженерии легко спутать основные термины. Рекомендуется разобраться в разнице понятий и не тратить деньги, если экспертиза не нужна:

• Перепланировкой считается изменение местоположения стен внутри жилья. Стены удаляются, переносятся или достраиваются – это перепланировки. Перепланировки регистрируются в едином реестре недвижимости РФ, кадастровых планах.
• Переустройство – процесс изменения разводки инженерных коммуникаций или замена на новые. К инженерным коммуникациям относят электропроводку, санитарно-техническое оборудование, системы отопления и водоснабжения. При этом типе изменений данные регистрируются в техническом паспорте недвижимости.

Обе процедуры требуют согласования с надзорными органами и проверяются, но переустройство затрагивает только инженерные коммуникации. Владелец недвижимости обязан зарегистрировать все внесенные изменения, даже если несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагиваются.

Глобально перепланировки делятся на 2 типа: простые и сложные. При простых изменениях в квартире перестраиваются дверные проемы, меняется положение встроенных элементов, стояков отопления и т.д. Сложные изменения затрагивают стены помещений: расширение или объединение комнат, удаление стен. Виды перепланировок:

• Изменение границ санузлов (туалета, ванной комнаты);
• Создание проемов в несущих стенах, перекрытиях;
• Удаление существующих дверных и оконных проемов;
• Изменение конструкции напольного покрытия;
• Возведение дополнительных стен;
• Создание дополнительных вспомогательных помещений (гардеробные, кладовые, встроенные шкафы);
• Перенос кухни или кухонного оборудования в другую часть квартиры.

Настоятельно рекомендуется заказывать техническое заключение на перепланировку перед проектированием или ремонтом. Характеристики и состояние некоторых квартир вообще не позволяет вносить масштабные изменения.

Заключение оформляется специалистами с допуском СРО по факту проведенного обследования. Без экспертизы документ не предоставят. Основная цель заключения – определение текущего состояния недвижимости и возможности безопасно провести перепланировку.

Также эксперты определяют уязвимые зоны, необходимость усиления или приведения несущих конструкций до надлежащего состояния. Эксперты проверяют помещения на соответствие требованиям:

• СП 70.13330.12;
• СП 13-102-2003.

Нормативы посвящены несущим конструкциям зданий и сооружений, содержат требования и нормы, которым должны соответствовать стены, заграждения и другие элементы.

Заключение состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть документа содержит:

• Перечисление выявленных текущих характеристик помещения;
• Выводы об исследовании внутренних и внешних стен;
• Результаты обследования внутренних перекрытий;
• Экспертизу практических испытаний строительных материалов.

В графическую часть включаются план объекта, чертежи, аксонометрия и т.д. В заключительном разделе документа эксперты указывают выводы и рекомендации, затрагивающие безопасность эксплуатации и внесения изменений в план квартиры.

Для проведения перепланировки заказывается экспертиза в лицензированной организации. Аракис имеет доступ к СРО и необходимые сертификаты на ведение работ. Основные этапы экспертизы перед перепланировкой:

1. Сбор информации. Эксперты изучают документы из кадастровой палаты, технические планы и проект на перепланировку от владельца объекта. Перечисленные документы предоставляются заказчиком.
2. Визуальный осмотр. В некоторых зданиях несущие конструкции находятся в таком состоянии, что визуального осмотра достаточно для вынесения заключения. В большинстве случаев понадобится дополнительная проверка с применением инструментов.
3. Проверка с помощью оборудования. К экспертизе привлекаются специалисты в области инженерии, энергоснабжения и т.д.
4. Оформление выводов, заключения. При выявлении нарушений эксперты прилагают к заключению протоколы, предписания. Также составляются рекомендации о возможности и безопасности проведения перепланировок.

Заключение поможет обосновать перепланировку в надзорных органах или устранить недочеты.

Сколько стоит экспертиза?
Стоимость работ рассчитывается индивидуально для каждого заказчика. Цена технического заключения на перепланировку зависит от масштабов объекта и общей сложности работ.

Как быстро будет готово заключение?
Средний срок подготовки документа составляет 7 рабочих дней. Точные сроки выполнения заказа обсуждаются с клиентом и закрепляются в договоре оказания услуг.

Можно ли делать перепланировку без заключения?
Да. Но в случае обнаружения нарушений владельцу придется заплатить штраф или восстановить стандартную планировку квартиры.

Можно зарегистрировать перепланировку без заключения?
Нет. Техническое заключение понадобится для законной регистрации перепланировки в реестре и кадастровой палате.

Какие документы понадобятся?
Кадастровый и технический план, выписка из БКИ, свидетельство собственника и проект с новой планировкой. Точный список документов подскажут сотрудники Аракис.

Можно ли заказать заключение в Аракис?
Да. Компания имеет необходимые сертификаты и СРО. С Аракис сотрудничают с экспертами в области любых инжиниринговых услуг.