Продление срока действия разрешения на строительство

Содержание:

1. Как успешно продлить разрешение на строительство?
2. В каком случае последует отказ о продлении сроков разрешений?
3. Что делать в случае отказа?
4. Какими документами подтверждается начало строительных работ на объекте?
5. Если вы застройщик по типу ДДУ (договор долевого участия)
6. Если потребовалось внести изменения в проект

Продление срока, разрешающего строительство объекта регламентируется ч.20 статьи 51 Градостроительного кодекса России, а именно:
продлевает срок действующих разрешений на строительство та организация, которая выдавала это разрешение ранее;
чтобы продлить срок действия разрешения на строительство требуется заявление о продлении сроков разрешения от застройщика;
заявление подается не позднее двух месяцев (60 дней) до прекращения срока действия разрешения.

Суть содержания 20 пункта 51 статьи Градостроительного кодекса РФ сводится к двум положениям, определяющим успешное продление срока действия разрешения на строительство:

• подаче заявления от застройщика в установленные законом сроки;
• начало строительных работ до подачи заявления на продление сроков разрешительного документа.

Встает вопрос о правомерности отказа в выдаче документа, если застройщик подал заявление о продлении срока действия разрешения на строительство не в срок или вовремя подал заявление, но не приступил к строительству. Должны ли одновременно выполняться оба этих положения?

Согласно законодательству, основанием для отказа в продлении является только отсутствие начала работ до окончания сроков действия разрешения.

Отказ в продлении разрешения на строительство из-за нарушения сроков подачи заявления не является правомерным, так как не предусмотрен содержанием статьи 51 ГК РФ (пункта 20).

Следовательно, если застройщик начал возведение объекта или его капитальный ремонт в сроки действия не отмененного или не признанного незаконным разрешения, уполномоченный орган не вправе отказать ему продлить разрешение на строительство.

Юридическим лицам следует помнить, что получение отказа в продлении сроков действия разрешения на строительство последует в случае, если строительство не начнется к истечению сроков подачи заявления.

Если от органов местного самоуправления был получен отказ на продление сроков действия разрешения на строительство, необходимую информацию о причинах такого решения можно найти в прилагаемом документе. В некоторых случаях у администрации нет законных обоснований в отказе, это дает застройщику право обжаловать решение. Основаниями для обжалования считают:

• Местные власти не уложились в предоставленные сроки, отмечалось намеренное оттягивание сроков рассмотрения;
• В качестве причины указано отсутствие документов, которые не требовались по регламенту;
• Услуга изначально не была предоставлена.

Сразу после получения отказа застройщик может обжаловать решение органов местного самоуправления. Жалоба подается в письменном или электронном виде, обязательно указываются все аргументы и положения, с которыми застройщик не согласен. В некоторых случаях жалоба никак не помогает, единственное решение – обратиться за помощью в суд. Суд с большой вероятность примет сторону застройщика в следующем случае:

• Выявлено намеренное затягивание сроков со стороны уполномоченных должностных лиц;
• Строительная компания подала запрос на продление разрешения еще до того, как у документа истек срок действия.

Что делать, если администрация приняла решение своими действиями отказать застройщику продлить разрешение на строительство из-за ненадлежащих документов, официально подтверждающих начало работ на объекте капитального строительства? Продление сроков разрешения возможно при предоставлении ряда документов. Такими документами могут быть записи в Общем журнале работ, исполнительная документация на выполненные работы, Акты и справки на выполненные работы по форме КС-2 и КС-3, свидетельствующие о выполнении определенных работ по строительству объекта в заданные сроки.

Часть 20 статьи 51 ГК Российской федерации не конкретизирует состав документации, которая предоставляется, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта, а также продление сроков.

Следовательно, такими документами могут быть: договоры подряда, акты выполненных работ, акты обследования технического состояния возводимого здания, фотографии незавершенного объекта, снимки со спутника и пр. Главное, чтобы представленные документы подтверждали, что строительство на объекте начато и давали право получить разрешение на строительство и продление сроков.

Вы – юридическое лицо и вам требуется продлить сроки действия документа, разрешающего строительство многоквартирного дома с привлечением денежных средств иных юридических лиц. В этом случае к поданному заявлению о разрешении на строительство необходимо приложить один из перечисленных документов:

• договор банковского поручительства за правильное выполнение застройщиком функций по передаче
• помещений, построенных по ДДУ;
• договор о страховании гражданской ответственности юридического или физического лица, привлекающего финансы для ДДУ.

Организация, уполномоченная на продление сроков разрешений на строительство, проверит, начато ли строительство на заявленной территории. Предоставление в уполномоченный орган неверной информации о проводимых работах вызовет отказ, разрешение на строительство предоставлено не будет.

Если застройщик вынужден изменить проектную документацию, или характеристики будущего здания значительно отличаются от заявленных ранее, застройщик обращается в уполномоченную организацию для оформления документов на получение нового бланка на возведение объекта, обладающего иными технико – экономическими параметрами. Отказ в этом случае является правомерным. Кроме этого, если проект подлежал экспертизе, застройщик будет обязан пройти повторную экспертизу проектной документации, после чего получить разрешение на строительство.