Промежуточная проверка и оценка строительных работ

Давно известно, что некоторые недобросовестные строительные компании в целях присвоения денег заказчика приобретают дешевые строительные материалы и выдают их за дорогие продукты. Кроме того, многие подрядчики срывают сроки выполнения работы. В итоге даже после сдачи объекта заказчик не испытывает радости, а лишь только облегчение, что ужас остался позади. Чтобы строительство не превратилось в кошмар, рекомендуется проводить промежуточную оценку всех этапов работ при капитальном строительстве объектов.

Содержание:

1. Этапы строительных работ.
2. Значение контроля выполненных работ на каждом этапе строительства.
3. Что конкретно проверяется при промежуточной оценке строительных работ.
4. Как происходит промежуточная проверка и оценка.
   1. Промежуточный акт выполненных работ.

Выделяют несколько этапов работ, характерных при возведении объекта:

• подготовка и обустройство основания сооружения;
• установка несущих конструкций и перегородок;
• обустройство коммуникаций;
• отделка;
• обустройство внешних инженерных систем и прилегающих территорий.

Продолжительность и безопасность использования любого строения зависит от качества выполнения каждого этапа строительных работ. Именно промежуточная оценка, выполненная до ввода объекта в эксплуатацию, поможет проконтролировать все предшествующие стадии.

Помимо этого, приемка этапов выполненных работ проводится с целью:

• координации действий компаний, работающих по договору строительного подряда;
• анализа внешних факторов, влияющих на ход работ;
• проверки готовности специалистов и оборудования;
• оценки правил транспортировки материалов, необходимых для возведения объекта, и их хранения (поскольку это оказывает непосредственное влияние на качество строительных работ);
• проверки графика работы;
• контроля порядка возведения объекта;
• оценки правильности составления соответствующей документации;
• предотвращения возникновения аварий на стройке.

Результаты экспертизы оформляются актом приемки выполненных работ. Каждый документ визируют представители технического надзора. Акт промежуточной приемки является подтверждением того, что конкретный этап работы успешно завершен и к его качеству претензий нет.

В промежуточную оценку работ входят следующие мероприятия:

• проверка качества каждого этапа строительства;
• соблюдение сроков работы, предусмотренных договором;
• контроль качества материалов, конструкций и оборудования;
• соответствие этапов составленным планам;
• контроль соблюдения договора подряда и других документов;
• обоснованность расходования денежных средств;
• соблюдение технологий и техники безопасности.

Промежуточная проверка и оценка выполненных работ происходит следующим образом:

• визуальный осмотр объекта специалистом, имеющим право оказывать подобные услуги;
• измерение технических параметров с помощью различных инструментов.

Во время приемки работ особое внимание должно уделяться основанию сооружения. Это связано с тем, что от качества обустройства фундамента во многом зависит безопасность и долговечность эксплуатации объекта. Кроме того, после возведения здания сложно будет оценить качество основания. По этой причине в обязательном порядке должен быть составлен промежуточный акт приемки работ по обустройству фундамента. При оценке основания уделяют внимание типу материала и виду используемой арматуры.

После осмотра и экспертизы отдельных этапов строительства и если все условия соблюдены, составляется акт промежуточной приемки объекта. Он заверяется надзорными органами и передается заказчику. Без акта промежуточной приемки сооружения строительство не может продолжаться.

Унифицированной формы акта приемки результатов работ нет. Это означает, что при составлении документа можно не придерживаться какого-либо образца. Для удобства при оформлении промежуточного акта можно использовать форму КС-2, утвержденную постановлением Госкомстата. Эта форма акта выполненных работ не является обязательной, поэтому исполнитель имеет право не придерживаться ее.

В акте о приемке этапов строительства указывают характеристику работ. Должны быть прописаны такие сведения:

• вид работ;
• цена каждого этапа и общая стоимость;
• место возведения объекта и другие моменты, которые имеют значение для сделки.

Акт промежуточной приемки также должен содержать следующую информацию:

• дату оформления документа;
• наименования организаций-сторон;
• подписи специалиста, ответственного за составление промежуточного акта, а также заказчика, который принял документ.

На стадии утверждения формы промежуточного акта, бухгалтеру надлежит проследить за тем, чтобы он содержал реквизиты первичного документа. Это позволит избежать негативных последствий, в особенности, проблем с налоговой инспекцией.

После получения промежуточного акта у заказчика появляется уверенность в качестве выполненных работ, а также возникает обязанность по оплате услуг подрядчика. До утверждения этого документа исполнитель не имеет права требовать деньги с клиента. Этот вопрос регламентируется положениями постановления Президиума ВАС РФ.

Акт приемки законченного строительства объекта – документ, который завершает отношения между заказчиком и подрядчиком.