Технический паспорт объекта недвижимости — зачем нужен и как получить

Содержание:

1. Содержание техпаспорта на недвижимость — что входит?
2. Где и как производится заказ техпаспорта
3. Возможные сложности в процессе получении техпаспорта
4. Стоимость и временные рамки получения
5. Как вносятся изменения в техпаспорт после осуществления перепланировки
6. Оформление выписки из технического паспорта в БТИ
7. Электронный технический паспорт — как его получают
8. Получение документа
9. Срок годности техпаспорта на квартиру или же дом

Технический паспорт является документом, который выдается в БТИ и разрабатывается непосредственно после осуществления ввода в эксплуатацию конкретного объекта недвижимости. Его можно получить на любые объекты недвижимости, в случаи если они не будут являться обычными самостроями, возведенными без нужного разрешения.

Данный документ содержит в себе все необходимые технические характеристики объекта недвижимости. Включает следующие характеристики:

• Полный размер здания;
• Границы его расположения;
• Наличие квалифицированного поэтажного плана, а также информации, касающейся необходимого оборудования;
• Его местонахождение, место, в котором расположен данный объект, год выпуска;
• Фактический физический износ;
• Площади каждого из помещений;
• Данные о особенностях конструкции, применяемых для постройки здания;
• Нормативы по всем жилым помещениям;
• Информацию о самовольной застройке.

После осуществления строительства, на этапе реализации полноценного ввода жилого объекта в процесс эксплуатации, реализуется запрос в БТИ. Его можно осуществить в электронном или же бумажном виде при личном визите. Однако сейчас в большинстве случаев, используется портал Госуслуг, чтобы избежать излишних потерь времени. После соответствующего заказа, на ваш жилой объект недвижимости будет направлен профессиональный кадастровый инженер, который реализует полноценную инвентаризацию на его соответствие указанным параметрам. Он должен:

• Осуществить просмотр всех комнат;
• Произвести необходимые замеры;
• Проверить заключение о возможности ввода жилого объекта в строй;
• Вынести решение о возможности полноценного ввода в строй данного объекта недвижимости.

Без наличия техпаспорта на объект недвижимости с ним нельзя будет осуществить никакие хозяйственные манипуляции, например, сдать его в аренду, продать, завещать.

В процессе получения технического паспорта, могут возникнуть следующие проблемы и сложности:

• Если в одном из предоставленных вами документов есть ошибка или опечатка;
• Отсутствует поэтажный план;
• Нет документа, который свидетельствует о вашем праве на данную собственность;
• Неправомерно или самовольно подведены необходимые коммуникации;
• Хозяин не является гражданином России или же занимался неправомерным возведением данного здания или сооружения.

Стоимость получения техпаспорта определяется в БТИ строго индивидуальным образом, в зависимости от размеров данного объекта, его месторасположения, общей площади помещения и пристроек. Чаще всего, срок изготовления технического паспорта исчерпывается временем от 7 до 14 рабочих дней, максимум это может занять 30 рабочих дней. Если же вам необходимо получить справку и выписку из БТИ, срок ее действия может быть индивидуальным!

Если вы планируете снести стену или проем, сделать пристрой, подвести газовое оборудование, протянуть новую систему труб, увеличить площадь ванной или же балкона, вам необходимо обязательно сообщить о ваших намерениях в БТИ. Вам требуется сделать следующее:

• Предоставить техпаспорт и выписку из ЕГРН;
• Показать эскиз планируемых технических изменений в вашем домовладении;
• Дождаться приезда кадастрового инженера к вам домой для осуществления всех необходимых замеров;
• Подать проект перепланировки через Госуслуги или же через МФЦ вместе с документами об авторском надзоре и тех. заключением;

Предоставить правоустанавливающие бумаги на собственность.
Решение будет принято в течение 45 рабочих дней после подачи заявления на внесение изменений в соответствующий орган.

Справка или выписка из БТИ нужна, если вы собрались заняться перепланировкой, приватизацией, зарегистрировать право собственности, продать или же купить земельный участок, улучшить жилищные условия. Чтобы получить соответствующую выписку, вам нужно предоставить такие документы:

• Право на собственность;
• Документ, удостоверяющий личность;
• Технический паспорт;
• Доверенность на осуществление сделок.

Срок получения документа составляет от 4 дней до одной недели. Подача заявки может быть произведена через портал Госуслуг или же после обращения в МФЦ.

Для заказа электронного технического паспорта вам будет необходимо воспользоваться помощью МФЦ, либо сделать это самостоятельно через портал Госуслуг. В любом из случаев нужно предоставить правоустанавливающие бумаги, написать соответствующее заявление по образцу, а также предоставить удостоверение личности. Сроки получения документа — до 45 рабочих дней. Данный документ будет обладать силой бумажного и содержать всю информацию, касающуюся вашего домовладения.

Чтобы получить бумаги своевременно и без лишних бюрократических проволочек, вам будет нужен следующий набор документов:

• Квитанция, свидетельствующая об осуществлении оплаты, либо ее заверенная копия;
• Документ, свидетельствующий о вашем праве собственности на данный объект недвижимости;
• Паспорт или иной документ, который удостоверяет вашу личность;
• Доверенность, в которой указываются ваши полномочия на получение техпаспорта.

Установленного государством срока своей годности технический паспорт не имеет. В данный документ возможно лишь только вносить соответствующие изменения, касающиеся перепланировки или установки вами нового оборудования, например газового.

Все требуемые корректировки будут вносится без непосредственного участия самого владельца, поскольку этим будет заниматься непосредственно само БТИ. Если же произошла утеря данного паспорта, то нет необходимости делать новый экземпляр, поскольку они хранятся в архивах, и можно без проблем заказать копию этого документа.