Содержание:
От того, насколько точно разработана проектная документация по строительству объекта, зависит то, насколько быстрой, правильной и экономичной будет его реализация. Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ для возведения новых зданий, капитального ремонта и реконструкции старых сооружений обязательно разрабатывается их проект. Он включает в себя ряд текстовых и графических материалов, определяющих особенности и параметры объекта.
Виды разработки проекта
По алгоритму работы различают два вида разработки.
Одностадийная. Рабочая документация разрабатывается одновременно с проектной. Обычно реализация проекта осуществляется сразу же после положительной экспертизы и получения всех разрешительных документов. Применяется редко, лишь для самых простых объектов и типовых зданий.
Двухстадийная. Работа над проектом идет поэтапно:
- сначала разрабатываются проектные документы, согласовываются и принимаются основные технические решения;
- последние корректируются в соответствии с требованиями заказчика, строительными нормами и статьями ГрК РФ, после чего согласовываются и утверждаются;
- на основе утвержденной проектной документации разрабатываются рабочие чертежи для строительства.
Все расчеты, независимо от способа разработки проекта, выполняются в системах автоматического проектирования (САПР). Расчетные результаты принимаются экспертами, проверяются же только исходные данные, которые заложил проектировщик.
Получите первую консультацию бесплатно!
Последовательность проектирования и его этапы
Хотя технология работ варьируется в соответствии с типом и назначением строительного объекта, алгоритм разработки проекта в большинстве случаев остается стандартным. Процесс проектирования включает в себя следующее.
Оформление технического задания (ТЗ)
Это документ, в котором изложен набор требований к проекту. ТЗ обязательно утверждается обеими сторонами: заказчиком и проектировщиком. То, что не включено в задание, подлежит отдельной оплате. Какими должны быть разделы и содержание проектной документации, указано в ПП РФ № 87. В ней обязательно должны быть все исходные данные (ИД) для проектирования. Статья 759 Гражданского кодекса РФ указывает, что такой список готовит заказчик и передает его проектной организации.
Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД)
Осуществляется в начале проектных работ или проводится как отдельный этап проектирования. Представляет собой пакет документов с указанием характеристик строящегося объекта и площадки, отведенной под строительство. В нее обязательно включаются: документ, подтверждающий право застройки данного участка, решение местной администрации, подтверждение возможности возведения объекта на данной площадке. Кроме этого, ИРД включает в себя комплект заключений и согласований от контролирующих организаций. Для каждого объекта составляется свой перечень документов.
Проведение инженерных исследований
Выполняются, чтобы выявить особенности участка застройки. Их список и объем указаны в СП 47.13330.2012. На основании полученной информации проектировщик выбирает, как разместить объект на площадке, рассчитывает глубину закладки фундамента, трассировку инженерных коммуникаций и т. д. В зависимости от типа участка проводятся следующие виды работ:
- геодезические;
- геологические;
- экологические;
- гидрометеорологические;
- гидрографические.
Если строительная площадка расположена на территории старой застройки, бывшего воинского формирования либо боевых действий, могут понадобиться дополнительные исследования. Например, поиск взрывоопасных предметов или археологические изыскания. Перечень инженерных изысканий указывается в задании на проектирование.
Разработка проектной документации
Она представляет собой пакет текстовых и графических материалов. Их состав и объем устанавливаются на основе ПП РФ № 87 от 16.02.2008. Данное постановление Правительства делит все объекты капстроительства на три группы объектов:
- производственного назначения;
- непроизводственного назначения;
- линейные (трубопроводы, магистрали и т. п.).
Состав конкретной проектной документации зависит от группы, к которой относится возводимый объект. Если в процессе проектирования были внесены изменения, соответствующие части проекта (согласно ПП РФ № 145 от 5.03.2007) отправляются на повторную экспертизу.
Разработка рабочих чертежей
Осуществляется на основе технических решений, которые были определены на предыдущем этапе. Регламентируется национальным ГОСТ Р 21.101.2020. В стандарте изложены требования к комплектации рабочих чертежей, их оформлению и т. д. Регламентируются также состав и виды документов – основных и ссылочных, то, как должны быть оформлены спецификации.
Согласование
Все документы, оформленные в установленном порядке, передаются заказчику. Если его все устраивает, считается, что проект прошел согласование. Затем он подается на рассмотрение экспертной комиссии, которая внесет свои изменения и корректировки. После прохождения экспертизы вся документация утверждается соответствующими органами и может быть принята в работу.
