Строительный контроль при капитальном ремонте и реконструкции

Содержание:

1. Кто осуществляет строительный контроль
2. Требования к специалистам, отвечающим за строительный контроль ремонта или реконструкции
3. Капитальный ремонт
4. Реконструкция зданий и сооружений
5. В чем функции технического заказчика
6. Где заказать услугу

Согласно положениям ст. 53 Градостроительного кодекса, в ходе строительства, капитального ремонта, реконструкции зданий и сооружений должен проводиться строительный контроль. Это комплекс проверок, позволяющих убедиться в том, что выполняемые работы соответствуют проектной документации, расходы не превышают смету, соблюдаются требования безопасности, строительство, капремонт или реконструкция ведутся по установленному графику. Кто осуществляет строительный контроль при капитальном ремонте и реконструкции, почему для выполнения надзорных функций многие застройщики приглашают технического заказчика?

Кто осуществляет строительный контроль

Если капитальный ремонт или реконструкция объекта проводятся на основе договора подряда, строительный контроль могут осуществлять застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания или сооружения, региональный оператор (п. 2 ст. 53 ГрК РФ).

Требования к специалистам, отвечающим за строительный контроль ремонта или реконструкции

Если застройщик вступает в договорные отношения с техническим заказчиком, то последний, как правило, берет на себя все функции по строительному контролю ремонта. Технический заказчик в этом случае должен соответствовать определенным требованиям, прежде всего, в отношении уровня квалификации специалистов в штате. Инженеры, архитекторы, юристы, работающие в компании, которая задействована в проекте в качестве технического заказчика, должны обладать знаниями и навыками, достаточными для грамотного ведения дел с подрядной организацией. Компания должна иметь разрешение на осуществление данного вида деятельности: такой допуск выдается саморегулируемой организацией. Если технический заказчик – юридическое лицо, в штате компании должны быть минимум 5 специалистов и 2 руководителя. Для ИП достаточно 5 сотрудников. Среди требований к руководителям – наличие диплома о профильном высшем образовании и стаж работы в строительной области от 7 лет. Для получения допуска СРО нужно подготовить пакет документов, подтверждающих, что компания соответствует требованиям, предъявляемым к претендентам на осуществление строительного контроля.

Капитальный ремонт

Перечень работ, выполняемых в ходе капитального ремонта, зависит от типа объекта, его состояния и возраста. Если это, например, многоквартирный дом, то, согласно Жилищному кодексу РФ, периодически должен проводиться капремонт:

• инженерных систем;
• лифтового оборудования;
• кровли;
• подвальных помещений;
• фасада;
• фундамента.

В методических рекомендациях Минстроя 2013 года указаны случаи, в которых на капитальный ремонт могут быть выделены средства из Фонда развития территорий. Документ также разъясняет, какие виды работ входят в капитальный ремонт строительных конструкций и инженерных сетей. Так, ремонт фасада может включать штукатурные работы, замену оконных перемычек, облицовку плиткой, покраску стен, замену входных дверей и т. д.

Реконструкция зданий и сооружений

Под реконструкцией в строительстве понимают работы, ведущие к изменению площади, высоты, расположения несущих конструкций здания или сооружения. В результате реконструкции может быть расширена полезная площадь частного дома за счет пристройки этажей или возведения мансарды. Целью таких работ бывает модернизация инженерных систем, замена физически и морально устаревших конструкций, перепланировка помещений, повышение энергоэффективности здания.

В чем функции технического заказчика

Технический заказчик представляет интересы заказчика на объекте, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции. Специалист (или компания) отвечает за координацию и контроль всех видов работ, осуществляемых на объекте. В процессе капремонта или реконструкции технический заказчик проверяет:

• качество используемых строительных материалов, надежность и эффективность оборудования;
• качество строительно-монтажных работ, соблюдение технологических регламентов;
• завершенность этапов ремонта или реконструкции как на отдельных участках, так и на объекте в целом;
• правильность составления сметной документации, соответствие расходов смете;
• соблюдение требований безопасности и т. д.

Где заказать услугу

Обратившись в компанию «Аракис», вы можете заказать строительный контроль при капитальном ремонте или реконструкции объекта капстроительства в Москве или любом регионе России. Для получения консультаций свяжитесь с нами с помощью формы обратной связи, в онлайн-чате, по телефону или e-mail, указанным на сайте, или любым другим способом.