Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Содержание:

1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
2. Зачем нужен официальный градостроительный план?
3. Какую информацию в себе содержит ГПЗУ?
4. Процедура правильного получение ГПЗУ
5. Какие документы требуются для получения ГПЗУ?
6. Заявление на получение ГПЗУ
7. Как сегодня узнать номер ГПЗУ?
8. Ответственность за возможное несоблюдение ограничений
9. Можно ли убрать либо поменять ограничения в ГПЗУ
10. Стоимость и сроки

ГПЗУ, в соответствии с действующим законами Российской Федерации, является официальным документом, который выглядит как специальная выписка. Информация в любом градостроительном плане на земельный участок разделена на два компонента:

• Графический (участок в форме чертежа).
• Текстовый.

В 2020 году получение ГПЗУ не претерпело каких-либо изменений. Поэтому изменение стандартной для многих лет процедуры на сегодняшний день не произошло.

Оформление градостроительного документа на земельный участок в Москве требуется в настоящее время для выполнения таких важных и значимых задач как:

• Установление возможности постройки одного либо ряда объектов на собственном участке земли.
• Оформление официального разрешения на ввод в эксплуатацию конкретного линейного объекта (к примеру, линии электропередачи).
• Подготовка разных проектных документов.
• Получение градостроительного разрешения на определенный земельный участок.

Кроме того, ГПЗУ вполне может понадобиться владельцу земли и для личного контроля над соответствием выполняемых строительных работ установленным действующими российскими законами нормативам и требованиям.

В плане по участку земли на сегодняшний день содержатся все характеристики застройки, а также зоны нахождения и точные координаты границ участка. В различные разделы ГПЗУ обязательно входит такая информация:

• Местонахождение определенного участка земли.
• Данные о разрешенной эксплуатации участка земли.
• Определенный процент застройки, а также плотность застройки.
• Предельное число этажей, высота постройки.
• Информация о строительных объектах.
• Данные о сервитутах.
• Другая информация с рекомендациями.

Получение ГПЗУ на сегодняшний день возможно разными методами — через официальный сайт Госуслуги, в специальном органе лично и посредством МФЦ (многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг). Разберем процедуру оформления на простом примере третьего варианта, так как он является самым популярным среди жителей РФ. Вначале потребуется записаться в официальную очередь, дабы не терять драгоценное время на ожидание, узнать все особенности получения услуги и необходимые документы.

Чтобы получить ГПЗУ потребуется:

• Подготовить официальное заявление по установленному и стандартному образцу для дальнейшей отправки его в комитет городской власти.
• Передать требуемые документы.
• Получить расписку о приеме документов и контролировать процесс создания плана по уникальному номеру регистрации.
• Прибыть в указанное время в МФЦ и забрать ГПЗУ. Если в выдаче будет отказано, то отказ предоставляется непременно письменно.

Выдача ГПЗУ — это задание муниципального органа, который в настоящее время занимается различными вопросами по строительству и архитектуре.

На подачу официальной заявки на формирование ГПЗУ имеют право арендаторы или владельцы участка, а также их представители. Заявителю, в независимости от статуса, потребуется обязательно подготовить такие бумаги:

• Официальное заявление.
• Паспорт владельца либо представителя.
• Технические бумаги, которые требуются для оформления ГПЗУ.
• Уставные документы компании (для юрлица).
• Справка из ЕГРН.
• Правоустанавливающая документация на надел земли.

Кроме того, может потребоваться еще и так называемый топографический план. Специалисты советуют предоставить данную бумагу, поскольку на ее основании можно грамотно изготовить ГПЗУ и избежать при этом различных лишних затрат, несоизмеримых с ценой самого плана.

В официальном заявлении на получение градостроительного плана следует обязательно указать описанные ниже данные:

• Адресат.
• Личная информация: ФИО, телефонный номер, банковские реквизиты, номер и серия паспорта, когда и кем был выдан, а также адрес прописки.
• Наименование документа — «Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка».
• Текст — «Прошу выдать мне градостроительный план земельного участка по следующему адресу». После этих слов в заявке для выдачи градостроительного плана надо указать точный адрес земельного участка, а также, его номер по кадастру.
• Список поданных документов в приложении.
• Дата.
• ФИО заявителя и подпись заявителя, которому требуется получение ГПЗУ.

После этих действий и внесения нужных данных заявка для градостроительного плана будет заполнена.

При подаче в МФЦ заявки на градостроительный план каждый заявитель на руки обязательно получает специальную расписку со списком предоставленных им документов.

ГПЗУ, согласно действующим российским законам, должен обязательно иметь свой уникальный номер. Последний дается после полноценного утверждения документов уполномоченным органом. Номер ГПЗУ состоит из нескольких отдельных элементов:

• Регистрационного номера из десяти символов.
• Номера по порядку ГПЗУ из шестнадцати разных символов.

Посмотреть номер конкретного ГПЗУ можно в справке о внесении данных о земельном участке в официальный госреестр, а также на специальный штампе.

При строительстве здания без оформления всех нужных для этого разрешительных справок нарушителю в настоящее время грозят достаточно жесткие санкции. Они предусмотрены Налоговым кодексом РФ.

Размер таких санкций полностью зависит от срока покупки земельного надела:

• Более десяти лет – налог за все время владения наделом земли и до следующей регистрации строительного объекта по ставке, повышенной в два раза.
• От трех до десяти лет – начисляется налог за три года и до следующей регистрации строительного объекта, а также штраф 40% от цены.
• До трех лет – налог на имущество за три года и до следующей регистрации строительного объекта, а также штраф 20% от цены.

В некоторых ситуациях на территории земли потенциального строительства проходят так называемые ЛЭП (линии электропередач) или трубопроводы, либо же архитектурные памятники, которые ограничивают застройку. Иногда надел земли попадает под исторические либо археологические ограничения. Для снятия выше описанных ограничений потребуется создавать ГПЗУ в индивидуальном порядке и здесь все зависит от общей сложности. К примеру, если проходят какие-то сети, они могут переносится либо вообще выносится за границы застройки.

В случае если требуется снятие разнообразных ограничений, каждый отдельный случай рассматривается компанией ООО Аракис в индивидуальном порядке.

На сегодняшний день получить ГПЗУ можно совершенно бесплатно, без взимания специальной госпошлины. Документ на земельный участок выдается в виде выписки из бумаги либо современного электронного документа, который обязательно удостоверен цифровой подписью. ГПЗУ получен в такой форме может быть, если это описано в официальном заявлении о земельном участке.

Срок выдачи ГПЗУ — на протяжение двадцати дней со времени получения от правообладателя официального заявления. Сроки возможного использования данных, описанных в градостроительном плане — на протяжение трех лет после выдачи ГПЗУ. Документ на строительство таким образом имеет срок действия в три года.